改造中的金街華燈初上光彩照人

背景

每個城市總有自己名片式的街道，金街無疑是天津市的一張“著名名片”。在這條始建于1902年、具有傳奇色彩的百年老街上，屹立著勸業場、百貨大樓、盛錫福帽店、亨得利鐘表店等50余家聞名全國的老字號商鋪。上世紀90年代后，隨著天津新興商業街區的崛起，和平路陳舊的設施和飽經風霜的容貌已經明顯落后于時代的腳步，老字號自身優勢日漸減弱，對比南京路、小白樓、東馬路等商業街，顯得黯然失色。2000年，市政府對和平路、濱江道進行大規模翻新，整修后的和平路、濱江道被開辟為步行街區，全長2520米，被稱作“金街”，成為全國最長的商業步行街。

相隔10年，“金街”再次大規模升級改造，引起了市民的極大關注。據悉，金街提升改造工程目前已接近尾聲，其中，濱江道道路平面整修工程已完成90%，夜景燈光改造也在緊張進行中。據悉，提升后的金街經營業態將由中低檔向高檔轉變，這條百年老街將實現“華麗轉身”。

目前，天津諸多新興商圈正在摩拳擦掌、準備發力，而有著100多年商業發展史的金街，自然不愿錯過這個千載難逢的歷史機遇。金街區域的酒店、寫字樓和住宅價值已經充分彰顯，但商業價值仍有待發掘，而這正是濱江道升級面臨的挑戰與機遇。如今的金街，經歷了從日漸衰落到重新繁榮，再次升級改造，華麗轉身，正以最美的姿態，向人們展示著一個歷時百年的商業傳奇。濱江道“變樣了”！

硬件改造原則：如何讓消費者購物休閑消費環境更舒適、更方便，讓商家經營更順心，讓整個金街給人們的感覺更絢麗、更大氣，是這次提升改造的出發點。

升級改造“以人為本”

提升改造后的金街，在設施方面更加“以人為本”。

改造后的新盲道將實現盲人逛街不需陪同。日前，記者在濱江道鋪設現場看到，工作人員先清潔地面，然后在擦干的地面上粘貼長條形盲道條和圓形盲道點，最后還要上蠟。此次安裝的盲道采用與沿街建筑顏色相近的淺灰色，使整體金街道路顯得更加寬闊平坦。據了解，這種新型盲道與以往鋪設的盲道有很大區別，采用的是新型高分子復合環保材料，不需要破壞地面，只需粘貼即可，而且具有耐高溫、防水、防滑的特點，非常利于盲人使用。有了它們，盲人不需人陪同，憑著盲杖就可以獨自逛金街了。

道路石材重新填縫整齊美觀。據了解，濱江道提升改造工程平面整修主要包括路面翻新整修工程和排水設施改造工程，計劃翻新道路石材23000平方米，其中修復破損石材760余平方米，截至目前，路面翻新整修工程完成90%，不僅對路面塌陷、破損、被污染石材進行翻新和修復，而且對道路石材接縫處重新進行打膠和密封，進一步固化和美觀道路石材，使道路面貌煥然一新。

排水不暢問題將得到有效解決。濱江道路段排水不暢一直令商家頭疼，此次改造更換了61處收水井和26處檢查井，增加了5個收水井和7個檢查井，還在有需求的商戶門前新增了排水設施，解決了該路段以往沒有收水井造成排水不暢的問題，讓商家在提升改造工程中受益。目前，更換和新增收水井、檢查井工程已基本完成。

加大市容環境綜合治理力度。在對濱江道商業步行街建筑風貌、街道景觀、基礎配套設施等硬件環境改造的同時，濱江道市容環境、公共秩序、道路交通、衛生保潔等“軟環境”綜合管理水平也將進一步提升。在向沿街商家和市民發放的沿街環境管理要求通告中明確表示，濱江道商業步行街嚴禁各種形式違法占路擺賣；嚴禁機動車、營運出租車、三輪車、自行車違規穿行和隨意停放；禁止在建筑上亂貼亂畫或懸掛雜亂物品以及在街頭散發各類小廣告、宣傳品；禁止使用高音廣播喇叭或采取其他發出高噪聲的方法從事商業經營招攬顧客；禁止誘導或強行拉客、攬客等。同時，組織公安、綜合執法、交管等各執法部門依法對濱江道繁華地區開展綜合治理，使濱江道“變身”成為整潔干凈的商業街。

金街的夜景燈光如同“彩妝”，使整條街在夜晚更加絢麗。此次改造,將在濱江道商業街設置4個夜景燈光節點：南京路與濱江道交口處的樂賓百貨和國際商場，山西路與濱江道交口處的麥購休閑廣場，河北路與濱江道交口處的濱江商廈和友誼新天地及和平路與濱江道交口處的勸業場、惠中飯店和原浙江銀行。

破解布局難題：金街商業街區品牌重復率高達70%，同業態店鋪未形成差異化經營。

傳統業態占據金街商業街的半壁江山，缺少受消費者喜愛的、代表新型業態和新型商業模式的高品質專業店和體現商業街個性與活力的各類創意主題店。

各商業企業發展水平落差較大，經營者素質參差不齊。街區內企業沒有形成合力，制約金街整體品牌效益的發揮。街區內網絡型布局尚未形成，而且交通體系有待進一步完善。

升級選項滿足顧客多元需求

在增強設施的服務性的同時，調整商業結構，促進商業街區經濟的可持續發展和商業的持久繁榮，最大限度地滿足顧客多種多樣的消費需求，成為此次“升級”改造的重頭戲。

勸業場——在當時有“南有上海大世界，北有天津八大天”之說，這是一個有著明顯上世紀20年代建筑特征的大樓。在老天津人的眼里，勸業場與金街是渾然一體的。那時候，人們經常用“去逛勸業場”這樣的話來表示“去逛金街”的意思，很多外地人來到金街，也會打聽勸業場在哪兒，在當時，流傳著“不逛勸業場，枉到天津衛”的說法。而在金街的南端，一個體量巨大的建筑群落——樂賓百貨內，衣裝時尚的年輕人則愿意在咖啡店、快餐店里談笑。時光在人們變化著的生活方式里流轉，而變化的生活方式正是多元發展時代的顯著特征。

改造前的金街正面臨著多元發展過程中的矛盾和問題：

金街商業街區70%的商業設施為購物業態，文化、休閑、娛樂業態欠缺；購物中心和傳統百貨業態占主導地位，兩項合計占全部購物店鋪面積的75%。金街商業街區品牌重復率高達70%，各商業企業之間由于品牌的同質化而沒有形成自身特色，同業態店鋪未形成差異化經營。

傳統業態占據金街商業街的半壁江山，缺少受消費者喜愛的、代表新型業態和新型商業模式的高品質專業店和體現商業街個性與活力的各類創意主題店，對消費者的吸引力因此在減弱。

各商業企業發展水平落差較大，經營者素質參差不齊。街區內企業沒有形成合力，制約金街整體品牌效益的發揮。街區內網絡型布局尚未形成，而且交通體系有待進一步完善。

和平區經貿委負責人說：“已有的發展成果為我們實施升級戰略提供了基礎，而制約金街發展的矛盾和問題正是我們實施升級戰略的動力。”

記者了解到，金街商業街區升級戰略的主要內容是：把握消費潮流的變化和商業街發展的基本規律，在現有基礎上，經過政府、區域內商業企業和商會的共同努力，全面促進金街商業街區硬件設施、管理水平、結構調整、經營理念、經營者素質、信息化程度的提升，最終把金街建設成為聚集國內外著名品牌，功能齊全，業態豐富，集購物、旅游、休閑、餐飲、文化、娛樂為一體，體現現代文明、彰顯傳統文化、富有時尚魅力的國際大都市知名商業街區。

聰明的商家已經發現，顧客在購物的時候，目的性明確的單一購物行為在逐漸減少，更多的是通過“逛”來充分釋放消費熱情，完成集購物、休閑、娛樂等于一體的消費體驗。

位于濱江道、南京路交口的國際商場，在今年完成改造的商場A座和B座里，有意識地進行全新布局。他們迎合市民追求品位帶來的文化概念，重新調整了品牌的格局。國際商場A座對原美美百貨進行整體置換，改為經營時尚休閑商品，著重把世界名品及國內時尚品牌互補的優勢凸顯出來，并投資500萬元對A座進行內部裝修改造，投資3000萬元進行品牌引進。A座新引進的品牌有優衣庫、衣戀、卡酷等，其中優衣庫、卡酷等品牌均為首次引進。優衣庫系日本迅銷集團下屬品牌，2008年位居全球服飾零售行業第六名。卡酷是國內唯一由媒體經營的兒童玩具賣場，提供獨家特色兒童服裝。B座一樓匯聚眾多國際名牌化妝品、黃金珠寶和名表旗艦店，包括勞力士、帝舵、寶琪萊、名士、浪琴、雷達等一線手表品牌。使文化品位在國際商場占據了更加突出的地位。

濱江道上各商家在進行自我經營業態提升過程中，著重突出商場的個性化、品牌的高質化和經營的規模化。中原百貨華聯店在業態改造調整后新引進品牌86個，所占比重為所擁有品牌的20%；商品種類也有所增加，一樓時尚精品館增加了名表類，二樓紳士服飾館增加了襯衣類，四樓流行少淑館增加了包袋類，五樓陽光休閑運動名城增加了運動器械類，六樓童趣家居館增加了家品廚具類。濱江商廈將商場負一層改為津味旅游紀念品專賣，經營具有濃郁民族特色的食品及手工藝品，以“天津600年不可復制的文化”為主題，匯集了冠生園、崩豆張、果仁張、皮糖張、十八街麻花、康樂、起士林、正興德等“老字號”特色商品，以及楊柳青年畫、漢沽刻字藝術、風箏魏、蔡氏貢撣、泥人張等具有中國傳統特色的藝術品，深受海內外游客喜愛。

通過調整提升經營業態，濱江道很多商家的經營利潤也在短期內實現增長。勸業場經過業態改造調整，將老廈二樓改為金飾品賣場，引進黃金鉑金飾品品牌13個；三樓2000平方米的羽絨服賣場改為精品紡織品賣場；八樓增加了500平方米的手機賣場，商場營業額有了大幅提高。

同時，金街也改變了近些年“本地青年人不逛老牌商場”的固有觀念，調查顯示，勸業場的顧客中觀光客和本地人的比例正在發生明顯的變化。近一段時期，本地消費者和外地游客的比例已經由1：1變成4：1。據了解，在金街周邊寫字樓上班的公司白領以及公寓和酒店的住客，就有五萬多人，這些人群成為金街穩定的消費人群。

改造方向：金街從以往的“商品提供商”轉變為“休閑消費服務提供商”。采用“為消費者提供優質豐富的休閑服務”的新理念來改造、提升、整合金街的全部商業資源。以前以游客為主的商業定位必定無法實現與這一地區匹配的高商業價值，轉型為時尚商街應是金街升級的方向。

第二商業集群

風采初現

目前，金街地區項目建設開工踴躍。截至目前，金街地區重點建設新項目5個，總建筑面積約113萬平方米，其中，商業、商務設施建筑面積將達100萬平方米左右。這些項目將構成金街第二商業集群，并使金街地區商業、商務設施的建筑面積總量達到202萬平方米，成為天津市商業、商務設施最為集中的地區之一。

金街沿線大型購物中心星羅棋布，既包括勸業場、中原百貨、濱江商廈、百貨大樓等老牌綜合性商場，又涵蓋了伊勢丹百貨、百盛、麥購、友誼新天地、樂賓等新興的購物中心，更通過天橋與南京路上的國際商場、米萊歐商廈、號外時尚廣場、津樂匯購物中心相連，鋪展出五光十色、精品薈萃的購物天地。與世界潮流同步的奢侈品展，彰顯了高端百貨的卓越風范；新型購物中心空間布局通透大氣，路徑回環、立體交錯，售賣區與公用區自然過渡；大型商廈內部餐飲、游藝、娛樂等配套項目則讓消費者安享“一站式”購物休閑的輕松體驗。此外，陶陶鞋業超市和新中國文化用品商廈也各具規模、特色，豐富了金街的多元商業形態模式。晚間的和平路與濱江道商業步行街霓虹繽紛、夜景多姿，濃縮了都市風情的精華，徜徉其間，令人陶醉。

而即將在金街上建設的恒隆廣場將為和平路披上更鮮艷的色彩。這個建筑面積12萬平方米的商場與傳統業態的百貨商場不同，將引進國外現代商業shoppingmall的模式，集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、服務全方位業態為一體，商場內除設有百貨公司和各類特色店鋪外，還會有主題樂園和娛樂中心、特色餐廳、超級市場及配套服務，甚至還有音樂酒吧、disco、卡拉ＯＫ、電影院乃至現代化酒店等現代娛樂休閑和服務業態。總之，消費者吃、喝、玩、樂的需求都可在其中得到滿足。

據了解，金街第二商業集群中的新開項目以全球一線品牌為主。這個古老的商業街將成為津城最大規模的精品商業和休閑服務集群，從而完成一次從傳統業態向現代服務業的華麗轉身。而硬件設施的改造，也將進一步帶動管理服務水平的提高，使金街繁華區變得更加干凈整潔，秩序良好，真正成為展示天津市經濟社會發展的窗口，實現立足天津、服務環渤海地區、輻射“三北”的都市商業中心的目標。

新聞鏈接

百年金街的歷史變遷

始建于1902年，當時以錦州道為界，以北屬日租界，名旭街；以南屬法租界，名杜領事路。

上世紀20年代末，隨著天祥、勸業、泰康三大商場的落成，街道日趨繁榮，成為天津商業一面旗幟。

1946年起，這條街統稱羅斯福路。1953年，這條街取“熱愛和平”之意更名為和平路。

1981年，經過改造，這條街更加繁華，街上不僅有全國聞名的勸業場、百貨大樓等大型百貨商場，還有中華百貨售品所、天津鞋店、冠生園食品店、桂順齋糕點店、正興德茶莊、盛錫福帽店、中國照相館、鼎章照相館、南京理發店等許多老字號。

2000年，經過大規模翻新改造，這條街成為一條現代化商業步行街，并被賦予全新的名字——金街。

2009年，經過業態升級后，目前金街大型商業設施共有17個，即將開業開建的大型商業設施5個，涵蓋寫字樓、公寓、酒店、購物、休閑、娛樂、餐飲、超市、旅游、文化等經營業態。

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